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刚需族买房应该怎么选楼层?看完这篇你就全明白了
2017年2月18日 19:57
分类: 发展

对于中国大部分家庭来说,买房是个大事情。买房前,方方面面都会仔仔细细考虑。那么,你会挑选楼层吗?为什么同一楼层不同房子的房价不同?看完你就全明白了!

通常而言,买房选楼层,一般会从以下几方面来考虑:

1、高层住宅的总层数;

2、对高层住宅的环境要求;

3、生活的便利程度;

4、户型采光;

5、家庭成员情况;

6、楼层数吉利与否,有关这一点真别以为房产吐槽哥是在开玩笑,身边活生生的例子,一朋友买房,本来选了8楼,其父母听说七上八下,对年轻人仕途不吉利。最终,购买了10楼,因为十全十美。

总的来说,楼层越高,遮挡物就越少,采光相对来说会比较好些,较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说,更能避开噪音及粉尘的污染,这些楼层更适合老年人居住。下面让我们来具体看下买房选楼层需要考虑的各大因素。

具体而言,可以从四个方面去主要考虑:采光、噪音、视野、灰尘。

首先,从采光的角度考虑,楼层自然不适合太低,低层的阳光会被周围建筑物遮挡。但楼层过高,朝向不对也会影响采光。

其次,城市的噪音源很多,长期处于噪音过大的环境会影响人体精神状态,进而影响身体健康。一般来说,低层因为有遮挡,能有效吸收声波;噪音在往上传递过程中逐渐损失能力,高层影响也较小,这里指的是20层以上的楼层。

再者,视野肯定是楼层越高,视野越宽阔,风景更没。

最后,一般认为8-10层是扬灰层,尘埃会悬浮在这个高度,不上不下。10层以上楼层则基本上不会有这个困扰。

同时,常常也有人问为什么同一楼层不同房子的房价不同?有时候同样楼层的同一个位置,比如都是13楼中户,换一栋房价又不一样。这是为什么呢?

其实,把房子当做商品来看的话就能想明白了,最简单的理解就是房子好才能卖得贵。影响房价的因素除了以上这些,接下要告诉大家的可能是平常大家所忽视的。

价格策略

一般没有经验的买房者常常会被房地产商或者置业顾问“套路”,这个“套路”并不是什么恶意的事情,而是普遍存在于各行各业中。其实道理很简单,在你买一件衣 服时,你越表现的难以割舍,也越难杀下价钱,你越是表现的风轻云淡,转身就走,越容易被导购员挽留,然后降价。买房子也是一个道理,你对某个楼层、某个户 型越是表现出钟爱,主动权越是难以掌握在自己手中。因此,在看房子的时候最好隐藏一下自己的情绪,但也请注意,千万千万不要到处挑毛病,那样会使置业顾问 的心情不好,即使他手里有低价,也不一定会给你,互相尊重,才能达成一笔好交易。

楼王

基本上每个小区都会选定一 栋楼盘做楼王,楼王的位置,朝向,景观,采光等方面可能都是最好的,价钱也自然是最高的。其实楼王除了上述优点以外,它还有一个难以察觉但十分重要的作用 ——价格标杆。楼王只有一栋,好的楼层和户型更少,他并不见得能给开发商带来巨大的利润,但是通过其他楼盘和楼王之间的对比,却往往能撬动购买者的心理杠 杆,促成其他楼盘的交易快速达成。比如和楼盘相近的一个楼盘,可能只是景观上稍微差了一点,其他地方几乎一样好,价格却差出来了很多,就会很容易造成一种 其他楼盘很划算的感觉。

其实,很那找到一个户型在各个方面都百分百完美,每个人更是有自己的标准,上述许多因素也只能提供一个参考,在买房子的时候,更多的还是要看自己的喜欢,毕竟房子最终是自己住的,就像一双鞋子,别人看好不好没用,自己穿在脚上舒服才是最重要的,决不能“削足适履”。

                                  来源:凤凰房产

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